最近已經(jīng)有不少小伙伴

開始咨詢在紐約租房子的事情

小伙伴們最擔(dān)心的問題就是租房合同

畢竟這些合同都是用英文寫成的

即便英語再好

這些法律條款也很難懂

所以，應(yīng)該重點去合同的哪些地方呢？

接下來就是10大最容易踩坑的雷區(qū)。

紐約租房找組織

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「租金明細」

合同上的租金明細包括什么？假如你的合同上標明的租金是每月$5, 000，那么這個租金里有沒有包含水電費？有沒有包含供暖費？甚至有沒有包含停車費等等？這些都要在合同中看好。

「租期」

紐約的大樓基本都是12月起租，有的大樓可能會長達15個月。

一定要看清楚大樓給到自己租期是否包含了免費月，入住時間和搬離大樓的時間分別是多久？有的大樓是12個月里面送一個月，有的大樓則是12個月的基礎(chǔ)上再加兩個月。

「維修責(zé)任」

在房屋的使用中，只要是我們正常使用的損耗，那么房東是不會來扣錢的。而非正常使用，比如在墻上打洞掛畫，或者臺面被不小心砸掉一個角這種，是一定會罰款的。

不過大家在看合同的時候不用太擔(dān)心，因為合同都是律師來起草的，通常不合理的地方已經(jīng)被律師提前規(guī)避掉了。

「租房保險」

這個保險叫 。是在搬入之后，租房期間，對房屋本身的這個財產(chǎn)和租客本人的財產(chǎn)進行保護的一種保險。

現(xiàn)在越來越多的房東強制性要求大家購買這個保險，所以在簽合同的時候一定要看好你是不是有這個義務(wù)一定要買這個保險。

「提前解約」

不管出于任何情況、任何理由，你在想要提前解約的時候，一定要去看一看你的合同里面關(guān)于提前解約的內(nèi)容，房東是怎么說的！

有的大樓是完全不允許提前解約，有的大樓可以解約，但是一定要書面通知房東，并且房東同意了之后，才能提前解約。

「入住檢查」

一般情況下，在你去拿鑰匙的時候，會有一個人陪同你去入住檢查。在進入家門后，你需要看一下家里的電器是否可以使用，包括墻面、地板是否有大的坑洞或是劃痕等等。

如果有的話拍照留存，并以郵件形式發(fā)給房東或大樓物業(yè)留存證據(jù)。

「房東進入通知」

一般如果你不允許的話，房東是不可以隨意進入到你的房間的，當然緊急情況除外。這個會寫在合同里，大家也要好好看一下。

「限制事項」

有一些大樓會禁止養(yǎng)某一些種類的狗，或完全禁止養(yǎng)寵物，包括有的鳥類也是不允許養(yǎng)的，這些也會寫在你的合同里。

「搬出條款」

有很多小伙伴不會太在意這一條，但在你搬出之前，一般情況下是要提前60天或者是30天左右，用書面的形式，就是發(fā)的形式，或者是回信的形式告訴房東，這才算是一個有效的搬出條款。

「租金調(diào)整」

有一些大樓會把租金的調(diào)整寫在合同里，如果寫的話，一定要看一下租金的調(diào)整是否在你認為合理的范圍內(nèi)。如果不是的話，還可以去跟大樓進行進一步商榷。

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